BuildMore | 부동산 딜 금융 실행 가능성 분석

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마포구 신수동 27-2

근린생활시설42억

분석 완료

딜 조건

주소

서울시 마포구 신수동 27-2

매입가

42억

예상 보증금

3.5억

예상 월세

2,800만

자기자본

18.5억

투자 목적

리모델링 후 임대

마포구 신수동 27-2 근생을 42억에 매입해서 리모델링 후 임대하려고 해. 금융적으로 괜찮을까?

현재 조건에서는 조건부 검토 가능합니다. 예상 LTV가 52~58% 수준이며, DSCR 1.21x로 원리금 상환 비율은 최소 기준을 충족합니다. 다만 선임대 근거 확보와 공사비 리스크 보완이 필요합니다.

질문 의도 분석0.3s

실거래 사례 확인1.2s

임대수익 추정0.8s

금리 및 LTV 시나리오 적용0.6s

법규/개발 리스크 체크1.4s

유사 사례 비교0.9s

Bankability Score 산정0.4s

예: "자기자본을 20억으로 늘리면 어떻게 될까?" "인근 실거래 사례를 더 보여줘"

Bankability Score

72/ 100

B+ · 조건부 검토 가능

임대수익은 양호하나, 자기자본 확보와 공사비 리스크 보완이 필요합니다. 선임대 계약 확보 시 금융기관 사전 협의 가능합니다.

금융 가능성 분석

예상 LTV

52~58%

예상 금리

4.3~5.1%

예상 대출 가능액21.8억~24.4억

자기자본 필요액18.5억

자기자본 비율44%

월 이자 부담1,850만

은행 관점: 선임대 근거와 감정평가 보완 필요. 자기자본 40% 이상 확보 시 금융기관 사전 협의 가능.

은행 제출용 리포트

투자위원회 메모와 사업계획서 양식으로 확장할 수 있습니다.

조회된 데이터 출처

국토교통부 실거래가한국은행 ECOS한국부동산원 R-ONE통계청 KOSISBuildMore LLM Wiki

Bankability Score

72/ 100

B+ · 조건부 검토 가능

선임대 계약 확보 시 금융기관 사전 협의 가능

예상 LTV

52~58%

DSCR

1.21x

NOI (연)

2.1억

예상 대출

21.8억억+

주요 리스크

• 공사비 상승 리스크
• 선임대 근거 보완 필요
• 금리 인상 리스크

마포구 신수동 27-2 근생을 42억에 매입해서 리모델링 후 임대하려고 해. 금융적으로 괜찮을까?

현재 조건에서는 조건부 검토 가능합니다. 예상 LTV가 52~58% 수준이며, DSCR 1.21x로 원리금 상환 비율은 최소 기준을 충족합니다.

딜 조건

매입가

42억

예상 월세

2,800만

자기자본

18.5억

자기자본 비율

44%

금융 가능성

예상 대출 가능액21.8억~24.4억

예상 금리4.3~5.1%

월 이자 부담1,850만

NOI / DSCR

연 임대수입3.36억

Cap Rate5.0%

DSCR 1.21x는 최소 기준. 1.25x 이상 확보 권장.

법규/개발 리스크

도로 접도 조건 확인 필요

주차대수 부족 가능성

용도지역 확인 필요

실행 조건

긍정

대학가 배후수요
역세권 접근성
리모델링 업사이드

조건

선임대 계약 확보
자기자본 40%+
공사비 상한 설정

인근 실거래 비교

신수동 25-8

근생 · 2024.01

38억

LTV 55%

신수동 31-1

근생 · 2023.11

45억

LTV 52%

서강동 12-5

근생 · 2024.02

41억

LTV 58%

조회된 데이터 출처

국토교통부 실거래가한국은행 ECOS한국부동산원 R-ONE통계청 KOSISBuildMore LLM Wiki

은행 제출용 리포트

투자위원회 메모와 사업계획서 양식으로 확장 가능