Commercial Real Estate Total Solution
주소 하나가,
최적 수익률의 로드맵이 됩니다.
빌드모어는 매물을 찾아주는 서비스가 아닙니다. 실거래 · 상권 · 법규 · 금융 데이터로 상업건물의 가치를 직접 설계하는 매매 · 개발 토탈솔루션입니다.
3개 시나리오
리모델링 · 증축 · 신축 동시 비교
가장 수익성 높은 전략을 선택
8가지 전략
밸류애드 분석 프레임
정비사업부터 계약까지
360° 점검
건물 · 계약 · 인허가 리스크
실행 전 변수를 미리 제거
매일 갱신
공공 · 민간 원천데이터
쌓일수록 정교해지는 판단
01Why BuildMore
기다리는 투자가 아니라,
설계하는 투자.
재개발을 기다리는 투자는 시간이 수익을 결정합니다. 빌드모어는 다릅니다. 정비사업 · 상권 · 호재 · 연면적 · 공사비 · 인허가 · 세금 · 계약 — 가치를 만드는 모든 변수를 데이터로 검증하고, 상업건물의 수익 구조를 직접 설계합니다.
중개사의 감, 시행사의 경험, 세무사의 검토로 흩어져 있던 판단을 하나의 분석 흐름으로 통합했습니다. 소규모 상업부동산의 매입부터 개발, 실행까지 — 전 과정이 한 화면에서 끝납니다.
02Total Solution
매입에서 실행까지,
끊기지 않는 네 개의 축.
부분 정보가 아니라 의사결정의 전 과정입니다. 네 개의 축이 하나의 흐름으로 연결됩니다.
ACQUISITION
매입 판단
이 가격에 사도 되는지를 숫자로 답합니다.
- 주변 실거래 비교 검증
- 수익 역산 최대 매입가
- 협상 근거 자료
DEVELOPMENT
개발 설계
같은 땅에서 가장 수익성 있는 전략을 찾습니다.
- 리모델링 · 증축 · 신축 비교
- 추천 용도 · 공사비 · 공사 기간
- NOI · 자기자본 ROE 산출
RISK ANALYSIS
리스크 분석
건물 · 계약 · 인허가 변수를 미리 분석합니다.
- 용도지역 · 인허가 사전 점검
- 취득 · 보유 · 양도 세금 체크
- 계약 특약 · 권리관계 체크리스트
EXECUTION
실행 · 리포트
분석에서 끝나지 않고 실행으로 연결합니다.
- 투자자 공유용 분석 카드
- 후보 매물 비교 보드
- 심층 리포트 · 전문가 검토
03Value-Add Strategy
가치를 만드는
8가지 전략.
하나하나가 독립된 분석이자, 합쳐지면 한 건물의 밸류애드 로드맵이 됩니다.
정비사업 분석
정비구역 · 재개발 · 재건축 데이터를 지도 위에서 직접 확인하고, 개발 흐름 속에서 매입 타이밍을 판단합니다.
상권 분석
유동인구와 업종별 매출 데이터로 임대 수요를 검증하고, 층별 추천 용도를 도출합니다.
호재 분석
대규모 복합시설 · 교통 인프라 등 주변 개발 신호를 추적해 미래 가치 변화를 먼저 읽습니다.
숨은 연면적 찾기
용적률 · 건폐율 여유분을 분석해 같은 토지에서 더 지을 수 있는 잠재 가치를 발굴합니다.
공사비 절감 · 공기 단축
시나리오별 공사비와 공사 기간을 같은 기준으로 검증해 수익률을 방어합니다.
인허가 리스크
용도지역 · 주차 기준 · 건축 법규를 사전 점검해 사업 지연과 좌초를 미리 차단합니다.
세금 설계
취득 · 보유 · 양도 단계별 세금 체크리스트로 세후 수익률 기준의 판단을 만듭니다.
계약 안전장치
특약 · 권리관계 · 명도 조건 체크리스트로 실행 직전 마지막 리스크를 제거합니다.
04Technology
판단 뒤에는,
엔진이 돌고 있습니다.
직접 수집하고, 직접 계산합니다. 빌드모어가 자체 구축한 데이터 · 분석 인프라입니다.
LLM WIKI
지식 그래프
정책 · 시장 지식을 LLM이 노트로 축적하고 그래프로 연결합니다. 분석할수록 판단 근거가 깊어집니다.
DELTA ENGINE
변화 감지
시장 데이터의 변화량을 주기적으로 계산해 의미 있는 신호만 추려냅니다.
DATA PIPELINE
원천데이터 수집
국토부 실거래를 비롯한 공공 · 민간 데이터를 자동 수집 · 정제해 분석의 재료로 공급합니다.
05Process
입력은 1분,
판단은 끝까지.
주소 입력
주소와 예상 매입가, 개발 방향만 입력하면 토지 · 건물 정보가 자동으로 채워집니다.
데이터 결합
실거래 · 상권 · 법규 · 금융 · 정비사업 데이터가 주소 기준으로 결합됩니다.
시나리오 설계
리모델링 · 증축 · 신축의 공사비, NOI, ROE, 최대 매입가, 리스크를 산출합니다.
실행 로드맵
세금 · 계약 체크리스트와 리포트로 매입 협상부터 실행까지 이어집니다.
06Output Preview
한 주소에서 나오는
세 가지 답.
용도지역 · 건폐율 · 용적률 · 주차 기준 · 임대 시세 · 공사비 · 금융 조건을 함께 반영한 산출 예시입니다.
| 비교 항목 | 리모델링Best ROE | 증축 | 신축 |
|---|---|---|---|
| 추천 용도 | F&B + 근생 | 근생 + 오피스 | 근생 + 주거 |
| 공사비 | 8억 | 18억 | 42억 |
| 공사 기간 | 4개월 | 10개월 | 22개월 |
| 안정 NOI | 2.8억 | 4.1억 | 6.5억 |
| 자기자본 ROE | 18.4% | 14.2% | 11.8% |
| 인허가 난이도 | 낮음 | 중간 | 높음 |
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