LTV, NOI, DSCR, 자기자본 비율, 월 이자 부담을 분석해 부동산 딜의 금융 실행 가능성을 사전에 판단합니다. 은행 제출 전 투자위원회 메모를 준비하세요.
Bankability Score
예상 LTV
52~58%
예상 금리
4.3~5.1%
NOI (연)
2.1억
DSCR
1.21x
심화 검토 필요
선임대 근거 확보 및 자기자본 40% 이상 확보 시 금융기관 사전 협의 가능
2025년 10·15 대책 이후, 자산가 자금이 비주택으로 움직이고 있습니다.
70% → 40%
아파트 LTV 강화
2025.10.15 주담대 규제 / 금융위
+45%
서울 꼬마빌딩 거래 회복
2024년 거래액 12.4조 / 부동산플래닛
+46.2%
50~100억대 거래 증가
2025년 2분기 전분기 대비 / 서울경제
자산가의 돈은 이제 빌딩으로 갑니다. 시장은 분명히 커지고 있습니다.
아파트는 평균으로 움직이지만, 상가·꼬마빌딩은 입지 하나가 손익을 결정합니다.
서대문구 80억 → 50억 (1년 새 30억 하락)
출처: 한국경제 2025.1
투자위원회와 은행이 보는 관점으로 딜을 평가해야 합니다
주변 거래 사례만으로는 은행 담보평가 기준과 적정 LTV를 판단하기 어렵습니다.
NOI, LTV, DSCR이 맞지 않으면 좋은 입지도 금융 실행으로 이어지지 않습니다.
도로 폭, 일조사선, 주차, 용도지역 조건 하나가 개발 가능성을 크게 바꿉니다.
LTV, 금리, 자기자본, 월 이자, DSCR 기반 은행 관점 분석
보증금, 월세, 공실률, 관리비 반영 실�� 현금흐름 산정
도로, 일조, 주차, 인허가 리스크 사전 확인
투자 검토 결과를 PDF 리포트와 사업계획서 구조로 정리
주소, 매입가, 예상 임대료, 자기자본
실거래, 임대, 금리, 법규 데이터 수집
LTV, DSCR, 법규, 유사 사례 비교
Bankability Score 및 은행 제출용 리포트
임대 근거 보강 후 금융기관 사전 협의 권장
외국인 투자자의 경우 매입 가능성, 외국환 신고, 자금 반입·회수, 대출 가능성, 세무·법무 체크까지 함께 분석합니다.
Global Access Module
외국인 투자자 전용 분석